70 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 3 993 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045426744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
10070045426744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 186 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 414 147 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 309 797 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 480 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 816 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 349 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 272 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 165 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 320 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.