84 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
550 400 $
Autre · 5 022 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045572329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
10070045572329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 27 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 466 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 425 953 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 683 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 318 066 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 360 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 280 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 170 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 171 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.