80 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 4 729 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045572514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
10070045572514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 36 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 713 $ Poids 31 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 439 275 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 388 141 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 612 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 580 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 325 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 156 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 157 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 154 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +875 $ | 196 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.