82 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
563 300 $
Autre · 5 572 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045572516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
10070045572516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 34 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 215 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 379 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 967 $ Poids 5 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 87 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 402 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.