89 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
513 500 $
Chalet · 5 469 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
10070045573497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 596 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 409 141 $ Poids 10 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 463 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 662 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 306 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 299 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 809 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 344 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 165 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 163 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 166 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.