86 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
10070045573884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 561 $ Poids 11 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 397 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 087 $ Poids 4 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 290 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 503 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 333 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 160 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 158 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 161 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.