88 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
10070045573957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 646 $ Poids 10 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 441 486 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 329 024 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 945 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 291 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 177 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 345 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.