90 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045573959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
10070045573959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 483 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 351 796 $ Poids 3 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 172 286 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 930 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 84 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 315 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 317 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 247 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.