91 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
446 200 $
Chalet · 5 249 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045574500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
10070045574500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 146 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 727 $ Poids 25 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 416 638 $ Poids 13 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 562 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 367 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 267 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 316 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 184 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 148 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 362 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.