102 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
492 800 $
Chalet · 4 327 $/m² · 113,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045575764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
10070045575764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 688 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 570 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 460 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 89 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 416 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.