100 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045575831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
10070045575831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 792 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.