10 Chemin ERNEST-ROY · Saint-Fabien
Valeur estimée
444 000 $
Chalet · 4 173 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045585557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
10070045585557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 633 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 423 828 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 316 731 $ Poids 4 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 835 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 358 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 279 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 169 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 170 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 249 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.