6 Chemin ERNEST-ROY · Saint-Fabien
Valeur estimée
429 000 $
Chalet · 4 540 $/m² · 94,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045585661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
10070045585661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 620 048 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 268 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 378 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 181 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 179 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 278 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 181 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.