3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
210 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 383 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 525 m²
Frontage
349,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054855139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
10070054855139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 68 125 $ Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 869 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 042 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.