3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
158 600 $
Autre · 2 132 $/m² · 74,4 m² · constr. 2019 · terrain 236 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 365 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 46 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054886942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
10070054886942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
218 728 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 369 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 933 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 246 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 993 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 310 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 437 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 388 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.