1 CH. PRIVÉ 2 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
247 700 $
Autre · 1 111 $/m² · 223 m² · constr. 2019 · terrain 13 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 584,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 66 500 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054904206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
10070054904206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 60 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 422 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 336 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 79 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.