7 CH. PRIVÉ 1 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
156 700 $
Chalet · 2 476 $/m² · 63,3 m² · constr. 1965 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 72 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054905463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
10070054905463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 36 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 446 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 188 360 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 148 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 70 885 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 174 840 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 95 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 226 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 149 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 263 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.