6 CH. PRIVÉ 1 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054905675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
10070054905675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 670 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 936 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 203 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 167 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 939 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 915 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 309 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.