280 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 9 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 214,4 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054937234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
10070054937234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
218 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 483 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 676 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 936 $ Poids 6 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 804 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 279 611 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 95 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 160 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.