278 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 111,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054937778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
10070054937778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
218 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 152 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 809 $ Poids 23 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 016 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 755 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 035 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 301 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 811 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 704 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.