25 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 83,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054948048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
10070054948048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
212 455 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 59 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 509 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 265 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 172 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +680 $ | 82 620 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 289 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 757 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 225 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 359 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 277 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 152 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.