Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
134 700 $
Terrain · terrain 104 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 911 m²
Frontage
223,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 22 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054988589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
10070054988589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
208 728 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 28 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 342 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 68 125 $ Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.