200 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 11 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 051 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055024035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
10070055024035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 354 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 204 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 284 440 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 756 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 845 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 641 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 177 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 218 772 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.