1 Chemin PIC-CHAMPLAIN · Saint-Fabien
Valeur estimée
342 500 $
Autre · 2 135 $/m² · 160,4 m² · constr. 1954 · terrain 7 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 098 m²
Frontage
—
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055582032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
10070055582032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±238 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 81 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 187 352 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 723 636 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 679 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.