Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · 2 477 $/m² · 116,8 m² · constr. 2001 · terrain 208 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 196 m²
Frontage
401 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064807735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
10070064807735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
212 455 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 117 $ Poids 8 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 410 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 390 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.