71 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 3 548 $/m² · 81,6 m² · constr. 1980 · terrain 132 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 966 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064868696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
10070064868696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 885 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 357 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 85 121 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 312 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 150 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 248 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 276 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 228 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 301 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.