57 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 3 138 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 119 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064906519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
10070064906519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 611 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 696 $ Poids 32 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 226 711 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 782 $ Poids 7 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 311 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 213 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 233 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 343 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 266 685 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 157 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.