Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
126 500 $
Terrain · terrain 30 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 867,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 10 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064984841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
10070064984841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 24 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 871 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien 2024-09-13 · 509 m · Vendu 68 125 $ Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 869 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 722 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 881 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 20 % |
| 6 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 118 $ Poids 3 % |
| 12 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.