72 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
130 200 $
Chalet · 1 991 $/m² · 65,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064991686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
10070064991686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±174.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 26 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 902 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 77 373 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 916 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +800 $ | 103 405 $ Poids 21 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 285 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 224 142 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 206 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 161 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 212 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 322 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 239 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.