232 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065114132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
10070065114132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 63 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 319 682 $ Poids 13 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 207 133 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 79 127 $ Poids 10 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 297 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 180 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 351 057 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 706 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 889 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 233 499 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 85 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.