236 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065135807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
10070065135807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 47 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 78 288 $ Poids 16 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −935 $ | 208 989 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 163 486 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 432 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 336 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 214 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 145 332 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 157 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 253 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.