250 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 146,2 m² · constr. 1980 · terrain 27 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 583,4 m²
Frontage
599,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065280462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
10070065280462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 451 $ Poids 5 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 695 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 95 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 300 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 248 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 211 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 636 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 785 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 596 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.