231 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
374 400 $
Autre · 1 868 $/m² · 200,4 m² · constr. 1855 · terrain 292 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 056,9 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065301987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
10070065301987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 610 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +89 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 560 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 678 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 228 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (2 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, route 132 Est, Saint-Fabien 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 473 000 $ (2 142 $/m²) 220,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 428 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.