247 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,3 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065328007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
10070065328007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 985 m · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 620 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 527 689 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 450 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 298 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 208 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 181 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 353 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 321 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.