255 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 147,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065349948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
10070065349948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 53 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 654 m · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 377 $ Poids 45 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 292 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 251 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 187 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.