Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
178 700 $
Autre · terrain 318 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 691,7 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065356151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
10070065356151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 903 m · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 996 $ Poids 27 % |
| 2 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 200 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, chemin Ernest-Roy, Saint-Fabien 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 728 $/m²) 42,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 215 $ Poids 2 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (2 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.