Chemin ERABLIÈRES-CIMON · Saint-Fabien
Valeur estimée
122 700 $
Autre · 2 207 $/m² · 55,6 m² · constr. 1970 · terrain 169 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 992 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 64 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074805280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
10070074805280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 21 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 042 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 197 484 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 182 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.