16 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
271 200 $
Chalet · 8 218 $/m² · 33 m² · constr. 1963 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
26 700 $
Rôle antérieur 18 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074907830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
10070074907830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 67 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 11 % |
| 2 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 1 % |
| 3 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
| 4 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 409 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 73 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 85 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.