21 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
87 900 $
Autre · 1 308 $/m² · 67,2 m² · constr. 2014 · terrain 48 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 288,2 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 20 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074909476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
10070074909476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 4 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 317 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 80 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 350 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 884 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 298 381 $ Poids 8 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 885 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 366 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 180 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.