82 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 103,3 m² · constr. 1955 · terrain 30 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 023 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074912849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
10070074912849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 900 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 646 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 74 453 $ Poids 16 % |
| 3 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 836 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 150 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 134 270 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 154 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 220 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.