20 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 118,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074917052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
10070074917052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 64 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 567 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 482 $ Poids 4 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 95 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 402 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.