24 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
217 800 $
Chalet · 1 700 $/m² · 128,1 m² · constr. 1974 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074917583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
10070074917583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 516 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 109 $ Poids 33 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 692 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 215 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 284 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 308 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 187 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 195 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.