30 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
317 000 $
Chalet · 3 302 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074917957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
10070074917957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 206 $ Poids 50 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 664 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 309 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −8 983 $ | 131 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 160 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.