29 CH. PRIVÉ 2 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
143 600 $
Autre · 868 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 800 $
Rôle antérieur 20 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074918683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
10070074918683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 32 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 442 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 938 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 316 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 254 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.