2 CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
261 300 $
Chalet · 3 141 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 77 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074938477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
10070074938477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 98 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 840 $ Poids 47 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 301 368 $ Poids 7 % |
| 4 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 225 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 143 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 262 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 219 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +725 $ | 170 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 120 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 285 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.