10 CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
319 800 $
Chalet · 3 182 $/m² · 100,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074939514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
10070074939514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 78 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 346 $ Poids 39 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 927 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 242 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 166 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −691 $ | 142 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 335 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 75 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +12 742 $ | 173 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.