8 CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
144 300 $
Chalet · 2 237 $/m² · 64,5 m² · constr. 1969 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 83 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074939871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
10070074939871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±166 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 32 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 73 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +340 $ | 72 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 64 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 449 $ Poids 11 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 193 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 210 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 152 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 180 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 320 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 228 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 150 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.