6 CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 1 616 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074948008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
10070074948008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 15 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 106 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 74 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 275 912 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 198 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 202 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 238 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 137 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 252 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.