2 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 3 421 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074955401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
10070074955401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 505 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 86 310 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 919 m · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 316 685 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 775 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 152 712 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 279 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 180 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 129 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 306 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.