10 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS O · Saint-Fabien
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 3 117 $/m² · 72,1 m² · constr. 2022 · terrain 14 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 861,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074964447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
10070074964447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±175.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 577 m · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 83 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 839 m · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 306 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.